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APPARTAMENTI

Agra


Bel recente 4,5 locali in contesto bifamiliare con giardino, terrazza e studio separato.

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Categoria: Appartamenti
Distretto: Lugano
Località: Agra
Disponibilità: Disponibile
Locali: 4.5
Superficie Abitabile: 105 mq
Superficie Giardino: 20 mq
Superficie Terrazza: 12 mq
Camere: 3
Studi: 1
Bagni: 2
Terrazze: 1
Cantine: 1
Lavanderie: 1
Piano: 1
Totale Piani: 2
Anno di Costruzione: 2008
Anno di Ristrutturazione: 2020
Parcheggi Esterni: 2
Prezzo CHF: 980000

Descrizione:

A Collina d'Oro, location di pregio del Luganese caratterizzata dalle sue ampie aree verdi e dalle sue belle abitazioni di pregio, più precisamente nella frazione di Agra, proponiamo alla vendita un meraviglioso appartamento 4,5 locali in contesto bifamiliare.

L'immobile si trova in zona residenziale molto tranquilla e soleggiata, a circa dieci minuti di auto o bus da Lugano e dai centri commerciali di Grancia. La fermata dei mezzi pubblici è a poche centinaia di metri. La situazione rappresenta in effetti il perfetto compromesso tra pace e comodità.

La situazione all'interno di una bifamiliare consente di godere della massima pace e privacy, un contesto decisamente diverso dagli affollati condomini di città.

Grazie all'ottima esposizione solare, oltre che all'oculata disposizione dei punti luce, l'abitazione si rivela molto luminosa durante tutto il giorno, per un ottimo stile di vita.

L'appartamento dispone sia di un giardino pensile di circa 20 mq che di una bella terrazza coperta di circa 12 mq. In questi spazi è possibile rilassarsi all'aria aperta, godendosi una meravigliosa vista aperta sulla natura e sui caseggiati circostanti.

Lo stabile, edificato nel 2008, ha ricevuto un’opera di aggiornamento tra il 2019 ed il 2020 e si trova attualmente in perfetto stato manutentivo con finiture e materiali di prima scelta per un impatto moderno ed accattivante.

Il riscaldamento dell'abitazione è provvisto da un efficiente sistema a gas con diffusione a serpentine a pavimento per la migliore diffusione del calore, integrabile con un'affascinante stufa installata nel soggiorno, ottima per regolare la temperatura anche durante i periodi più freddi dell'anno. I serramenti sono in elegante alluminio ed isolante vetrocamera.

Ulteriori chicche dell'abitazione sono le comodissime tapparelle elettriche, i pannelli solari in grado di garantire un grande risparmio sul riscaldamento dell'acqua sanitaria e l'ottimo impianto di climatizzazione per godere di una temperatura ottimale anche durante il periodo estivo.

Al pianterreno è parte della particella un locale studio riscaldato separato dall'abitazione principale, un vero e proprio angolo di paradiso per chi usa lavorare in smart working, in grado di garantire la massima privacy e tranquillità e favorendo dunque una massima concentrazione.

Ulteriore particolare da non sottovalutare è il moltiplicatore d'imposta comunale particolarmente favorevole, in zona infatti si attesta al 60%. L'offerta è anche disponibile come residenza secondaria.

Per il bucato l'offerta include un comodissimo locale lavanderia ubicato direttamente all'interno dell'abitazione.

L'appartamento si compone di ingresso in un atrio con corridoio, ampia e luminosa zona giorno con soggiorno, cucina aperta ed accesso alla terrazza coperta ed al giardino, una camera matrimoniale con bagno ensuite dotato di doccia, due camere singole, secondo ampio bagno con doccia e del locale lavanderia interno.

Due posteggi esterni a CHF 60'000.-- ed una comoda cantina inclusa nel prezzo completano questa interessante offerta.

UN'OFFERTA DAI MILLE PREGI!!