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RESIDENZE

Muralto


Ottime residenze di reddito già quasi completamente ristrutturate nel fascino del centro di Muralto.

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Categoria: Residenze
Distretto: Locarno
Località: Muralto
Disponibilità: Disponibile
Totale Piani: 3
Prezzo CHF: 2780000

Descrizione:

A Muralto, comune nel distretto di Locarno, piccola gemma sul lago, proponiamo alla vendita due palazzine di reddito.

Gli immobili si trovano nell'esclusivo centro di Muralto, in prossimità del Lago Maggiore. Nelle vicinanze è possibile raggiungere facilmente Locarno, per una situazione che abbina la grande pace che circonda il luogo alla comodità della città. Tutti i principali servizi sono disponibili a pochi passi.

La zona è a forte affluenza turistica, per questo è possibile pensare di locare delle unità come seconda casa o adibirne alcune ad affitti brevi o stagionali, con un notevole incremento dei margini.

Alcune delle unità all'interno della residenza sono dotate di vista lago, caratteristica che impreziosisce ancor più l'offerta.

Le residenze si compongono di nove unità residenziali e di un piccolo ufficio. La prima costruzione ospita cinque abitazioni di cui tre completamente ristrutturate: quattro appartamenti 2,5 locali ed un 1,5 e la seconda quattro unità residenziali ed una commerciale: due 2,5 locali e due 3,5 locali. Tutte le unità di questa seconda costruzione sono state ristrutturate.

Le palazzine hanno ricevuto un'importante opera di ristrutturazione che ha avuto come oggetto il totale delle abitazioni al di fuori di due appartamenti, i lavori hanno visto la sostituzione di tutte e sei le cucine, la posa di nuovi pavimenti per cinque unità, l'inserimento di nuove porte interne e di quattro porte blindate per gli ingressi. Entrambe le costruzioni, incluse le unità non interessate dalla revisione, hanno visto un rinnovo dei parapetti con elementi in acciaio inox.

Qualora si volesse approfittare di un'offerta completamente ristrutturata, si potrebbero aggiungere CHF 120'000.-- al prezzo di vendita attuale, per un totale di CHF 2'900'000.-- il che permetterebbe di aggiungere la ristrutturazione degli ultimi due appartamenti mancanti, il rifacimento delle facciate, il ripristino del tetto solarium, l'installazione di un nuovo lift, il rinnovo della pavimentazione delle entrate, l'allargamento della porta del garage e l'aggiunta di nuovi citofoni. In questo caso i lavori verrebbero gestiti direttamente dalla proprietà, senza alcuna preoccupazione ulteriore.

Le costruzioni sono munite di caldaia condominiale a gas con diffusione a caloriferi. Tutte le unità sono dotate di ottimi serramenti in pvc e vetrocamera.

La rendita attuale è del 4% circa annuo, cifra che può essere aumentata grazie alla possibilità di rivedere i canoni mensili attuali. Nonostante la rendita sia già così interessante, con qualche opera di ammodernamento si potrebbero incrementare ancor più i margini, il che rende l'investimento davvero appetibile anche sul lungo termine.

La documentazione completa, ivi inclusi i piani ed i contratti di locazione esistenti è disponibile su richiesta.

DELLE BELLE PALAZZINE CON UN OTTIMO REDDITO!!