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CASE

Balerna


Spaziosa casa indipendente 4,5 locali con giardino dalle grandi potenzialità in tranquilla zona residenziale.

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Categoria: Case
Distretto: Mendrisio
Località: Balerna
Disponibilità: Disponibile
Locali: 4.5
Superficie Commerciale: 135 mq
Superficie Terreno: 537 mq
Camere: 3
Bagni: 2
Cantine: 1
Livelli: 2
Anno di Costruzione: 1960
Box Auto: 1
Prezzo CHF: 730000

Descrizione:

A Balerna, meraviglioso comune del Mendrisiotto che sa dare alla sua popolazione tutti i migliori servizi a cavallo tra grande storia e modernità, proponiamo alla vendita una spaziosa casa unifamiliare 4,5 locali a Balerna.

L'immobile si trova nella luminosa ed accogliente zona residenziale "Al Dosso", rinomata per la sua grande pace e tranquillità e per la sua vita a stretto contatto con la natura.

Nonostante si sviluppi su due piani, tutti i locali abitabili dell'immobile sono ubicati al primo piano. Non sarà dunque necessario fare continuamente le scale durante il giorno, con notevoli vantaggi anche in ambito di sicurezza per i bimbi.

La casa dispone di un grande giardino verde accessibile dal piano abitativo, un'area da personalizzare per qualsiasi attività si voglia intraprendere. Lo spazio è sufficiente sia per coltivare al meglio i propri hobby di floricoltura, sia per la creazione di un piccolo orto biologico. Per riporre ordinatamente gli attrezzi, al pianterreno dell'abitazione è disponibile un comodo locale per gli attrezzi.

L'immobile, edificato negli anni '60, ha ricevuto diverse opere di miglioria negli anni che hanno incluso la ristrutturazione del tetto nel 2006, la sostituzione della caldaia nel 2009,  l'installazione di un cancello elettrico nel 2011 e l'inserimento di una nuova porta di ingresso nel 2020. L'unità presenta ancora principalmente le finiture del tempo ed abbisogna di parziali opere di ammodernamento per riportarla agli standard attuali.

Il riscaldamento è provvisto da un sistema di riscaldamento autonomo a gasolio con diffusione a caloriferi, aiutato da buoni serramenti in legno e vetrocamera.

I locali della casa sono ampi e spaziosi, a partire dalla meravigliosa zona giorno con grandi vetrate in grado di donargli una grande luce durante tutto il giorno ed un romantico caminetto per scaldare i locali anche durante i giorni più freddi, ma anche nella zona notte, con tre camere dalla metratura decisamente straordinaria.

Punto di forza dell'offerta sono sicuramente le sue grandi potenzialità. Con 135 mq commerciali attuali e la possibilità dal piano regolatore, grazie alla collocazione in zona R3-04, di ampliare l'abitazione aggiungendo fino a 108 mq, con un investimento modesto, viste soprattutto le opere già effettuate dagli attuali proprietari, sarà possibile ottenere un immobile dal taglio moderno, in una posizione straordinaria e con degli spazi davvero introvabili nelle costruzioni più recenti, in grado di offrire un ottimo stile di vita per tutta la famiglia.

Il terreno, di 537 mq, comprende in comproprietà parte della strada d'accesso privata alla zona residenziale.

La casa si compone di ingresso interno diretto dal box auto al pianterreno con cantina, locale tecnico e locale per gli attrezzi e del piano abitativo, accessibile da una scala, composto di atrio d'ingresso, grande zona giorno con soggiorno, zona pranzo, uscita sul giardino e cucina abitabile, e della zona notte con tre camere da letto e due bagni finestrati da ristrutturare, uno con doccia ed uno con vasca.

Uno spazioso box auto chiuso da una basculante elettrica, in grado di contenere fino a due auto ed un posteggio esterno completano questa interessante offerta.

UNA CASA INDIPENDENTE DALLE INCREDIBILI POTENZIALITÀ!!