A Cama, affascinante località nei Grigioni nota per il suo paesaggio montano e la tranquillità che offre, proponiamo alla vendita una interessante bifamiliare 4,5 e 3,5 locali con possibilità di trasformazione in trifamiliare.
La proprietà dispone di un ampio terrazzo di 21 mq al primo piano, ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto.
L’immobile, edificato nel 1980, ha beneficiato di recenti lavori di miglioria nel 2022 che hanno incluso tinteggiature interne e cucine nuove. Esternamente richiede una tinteggiatura ma per il resto si presenta in buono stato e abitabile fin da subito.
Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo elettrico e distribuzione a caloriferi, aiutato da buoni serramenti in legno e isolante vetrocamera. Entambi gli appartamenti dispongono anche di un'ottima stufa. La pavimentazione è in parquet nelle camere e piastrelle negli altri ambienti.
La casa offre un’ottima opportunità di investimento grazie ai due appartamenti attualmente affittati per un totale di CHF 3’000.-- mensili spese escluse e alla possibilità di ricavare un terzo appartamento. La proprietà può essere mantenuta a reddito o utilizzata come abitazione principale, offrendo flessibilità per diverse esigenze.
Da notare la possibilità di acquistare un altro mappale adiacente con terreno di 342 m², il che rende l’offerta ancora più interessante in vista di eventuali ampliamenti o investimenti futuri.
L’immobile si sviluppa su tre livelli. Il pianterreno si compone di ingresso, magazzino, cantine comuni, due locali tecnici, bagno attualmente ad uso lavanderia, camera e vano scale. Questo livello è trasformabile in appartamento con ingresso, soggiorno con cucina aperta, camera, bagno e garage al posto delle cantine comuni.
Il primo piano si compone di ingresso da atrio comune, soggiorno, cucina separata, tre camere, ripostiglio, bagno finestrato con vasca e dell'ampio terrazzo di 21 mq.
Il secondo piano mansardato è infine composto di ingresso in corridoio, soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale, seconda camera, bagno con vasca e tre ripostigli in stile soffitta.
Sei posti auto esterni comodamente inclusi nel prezzo di vendita completano questa interessante offerta.
UN’IMPERDIBILE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO!!