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Ponte Capriasca


Meravigliosa villa unifamiliare 6,5 locali con spazi esterni da sogno e ampia superficie abitabile.

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Categoria: Ville
Distretto: Lugano
Località: Ponte Capriasca
Disponibilità: Disponibile
Locali: 6.5
Superficie: 340 mq
Superficie Abitabile: 267 mq
Superficie Bosco: 6991 mq
Camere: 3
Studi: 1
Bagni: 4
Cantine: 2
Livelli: 3
Anno di Costruzione: 1997
Parcheggi Esterni: 6
Prezzo CHF: 2350000

Descrizione:

A Ponte Capriasca, comune nella fortunata posizione discosta dalla città e dalle sue arterie principali ma allo stesso tempo non isolata grazie alle sue efficienti linee di collegamento con Lugano, proponiamo alla vendita una introvabile villa 6,5 locali.

L'immobile si trova in zona residenziale particolarmente ricercata per la sua grande tranquillità ed il suo immediato contatto con la natura. La zona offre grandi spunti per delle meravigliose passeggiate nel verde dei boschi circostanti o lungo il meraviglioso laghetto di Origlio.

La località, particolarmente soleggiata, oltre a disporre di molteplici servizi in loco, offre un rapido collegamento con la città, rendendo il contesto un ideale connubio tra comodità e pace.

La villa si presenta con un bel mattoncino a vista e dettagli architettonici di pregio. Il suo perfetto stato manutentivo e la bellezza dei suoi interni di design offrono un'atmosfera moderna e piacevole, con un facile posizionamento delle sue finiture in medio-alto standing.

Punto di assoluta forza dell'offerta sono gli incredibili spazi esterni a disposizione della proprietà. Il mappale include infatti sia un giardino interno dal soffice manto erboso e dalla grande privacy, sia un'area verde sul retro con zona pavimentata riparata da tende da sole elettriche e con una bella pergola e zona grill.

Oltre a questi spazi, l'immobile dispone di un bosco dell'incredibile metratura di 6'991 mq. L'area verde è stata oggetto di grande cura da parte dei proprietari e, tramite l'allontanamento delle piante più vicine all'abitazione, è stato ricavato un ulteriore giardino adatto per il massimo relax di tutta la famiglia ma anche per indire degli eleganti ricevimenti durante la bella stagione, sfruttando al massimo tutta l'impiantistica creata, tra le cui opere figurano un impianto di illuminazione, un completo cablaggio elettrico e un sistema di filodiffusione.

Per organizzare al meglio le aree verdi si può inoltre disporre di un bel capanno per gli attrezzi.

Se l'area esterna è da sogno, gli interni non sono da meno. Con ben 267 mq di raffinato alto standing, è possibile infatti trovare facilmente una soluzione per qualsiasi esigenza abitativa.

Al pianterreno è possibile sfruttare un grandissimo soggiorno riscaldato da un romantico camino a legna e addirittura di un secondo soggiorno, separato dall'area pranzo e dalla cucina. Ogni componente della famiglia potrà quindi rilassarsi nella privacy più completa.

Il piano inferiore mette inoltre a disposizione un grande locale riscaldato con annesso un bagno ensuite con doccia. Questa area, servita da un accesso indipendente, diventa facilmente un'ottima soluzione sia per poter alloggiare degli ospiti con la massima autonomia, sia per poter usufruire di un ottimo locale hobby.

A questo piano è inoltre possibile sfruttare una bella sauna di tipo finlandese, ricavata all'interno del locale tecnico, imperdibile occasione per purificare al meglio il corpo e la mente, allontanando lo stress anche dalle giornate peggiori.

Il riscaldamento dell'immobile è provvisto da un efficiente sistema a termopompa con diffusione a serpentine di calore, aiutato da buoni serramenti in legno e vetrocamera. La pavimentazione è in piastrelle per l'intera superficie al di fuori delle camere, nelle quali è stato installato un pregiato parquet.

La villa, edificata nel 1997, ha ricevuto continue opere di ammodernamento e costante cura e attenzioni da parte dei proprietari. Negli ultimi dieci anni si sono susseguiti senza soluzione di continuità diverse opere di miglioria che hanno incluso l'installazione di una nuova cucina, la creazione di una cantina vini con vespaio e di un impianto fotovoltaico solare, l'inserimento di un elegante sistema di illuminazione a led e la realizzazione di una tettoia esterna per creare un posteggio coperto e di un impianto di videosorveglianza per tutelare al massimo la sicurezza degli abitanti. Il tutto senza contare i lavori negli esterni, con un completo impianto di irrigazione, l'installazione di un robot tagliaerba e la citata sistemazione del bosco.

Scaricando la documentazione dell'immobile o su richiesta, è possibile ottenere una tabella completa di tutte le opere ricevute dall'immobile, che ammontano ad un investimento decisamente importante di oltre CHF 200'000.--.

Ulteriore beneficio apportato dai lavori di ammodernamento sono sicuramente un grosso abbattimento delle spese di gestione. Grazie al moderno impianto fotovoltaico e al riscaldamento a termopompa è infatti possibile disporre dell'immobile con una stima di soli CHF 2'000.-- annui di spese di corrente e riscaldamento.

Dal punto di vista economico, nonostante possa sembrare intimidatoria di primo acchito, anche la gestione del bosco non deve spaventare. Essa è infatti stata ridotta al minimo grazie agli importanti lavori di risistemazione già effettuati e non incide pesantemente sul bilancio delle spese della residenza.

La villa si compone di ingresso al pianterreno con zona giorno con ampio soggiorno con camino, grande locale con zona pranzo e cucina aperta, secondo locale soggiorno leggermente separato e accesso alle aree esterne e un bagno wc, primo piano con ampia camera padronale di tipo suite con bagno interno con vasca idromassaggio finestrata, una seconda camera matrimoniale, una camera singola attualmente utilizzata come studio, corridoio con ampi armadi a muro e di un bagno finestrato con doccia. Il piano interrato offre infine il grande locale hobby riscaldato con accesso indipendente e bagno ensuite con doccia, un locale tecnico con la sauna e un impianto di lavanderia e ben due cantine, di cui una con il vespaio per il perfetto mantenimento di una pregiata cantina vini.

Un comodo posteggio coperto nella tettoia e un piazzale in grado di contenere altre cinque auto completano questa imperdibile offerta.

DAVVERO UNA VILLA DA SOGNO!!