A Chiasso, dinamica città di confine situata nel cuore del Mendrisiotto, rinomata per la sua posizione strategica e per essere un importante snodo commerciale e di transito tra Svizzera e Italia, nonché apprezzata per i suoi servizi completi e la vivace vita urbana, proponiamo alla vendita una redditizia palazzina plurifamiliare.
L'immobile è situato in una tranquilla zona residenziale nelle immediate vicinanze delle scuole commerciali e delle scuole medie, a poca distanza dai principali servizi pubblici tra cui fermate bus, stazione ferroviaria, negozi e corso San Gottardo.
L'immobile, edificato nel 1930, ha ricevuto nel 2025 una riattazione completa delle unità abitative che ha incluso un tetto completamente nuovo, cucine nuove in tutti gli appartamenti, pavimenti nuovi per l'intera superficie, tubature rinnovate, l'allacciamento al moderno sistema di teleriscaldamento del comune di Chiasso con integrazione di fotovoltaico da 17,5 kW e la manutenzione della caldaia. L'intervento ha incluso anche l'installazione di un nuovo impianto elettrico e di riscaldamento e il rifacimento completo delle facciate.
Il riscaldamento è provvisto dall'efficiente sistema centralizzato con distribuzione a caloriferi, aiutato da ottimi serramenti in pvc e isolanti vetri doppi. La pavimentazione è in piastrelle e laminato per l'intera superficie.
L'edificio è collegato verticalmente tramite un comodo nuovo lift interno che serve tutti i piani.
Dal punto di vista economico la proposta si rivela particolarmente appetibile grazie all'eccellente rendita netta del 5% annuale con un reddito netto atteso di CHF 115'000.– all'anno e alla vendita completamente locata con contratti annuali, un investimento redditizio da non lasciarsi sfuggire. La zona beneficia di un'alta domanda locativa costante che rende l'investimento ancora più sicuro e appetibile.
Per il bucato ogni appartamento dispone di predisposizioni per lavatrice in grado di offrire massima comodità e autonomia agli inquilini, inolre l'immobile è provvisto di una comoda lavanderia in comune a disposizione dei residenti.
La palazzina si compone di sei appartamenti da 3,5 locali situati ai lati dell'edificio,di tre appartamenti da 2,5 locali negli spazi centrali, di due magazzini al piano superiore e di un magazzino al piano inferiore. Ogni appartamento dispone di una cantina di pertinenza.
Di seguito una tabella riassuntiva delle unità sopra citate:
| Tipologia Unità |
Numero Unità |
Locali |
Posizione |
Cantina Privata |
| Appartamenti 3.5 locali |
6 |
3.5 |
Laterali del palazzo |
Sì |
| Appartamenti 2.5 locali |
3 |
2.5 |
Centrali |
Sì |
| Magazzini superiori |
2 |
- |
Piano superiore |
- |
| Magazzino inferiore |
1 |
- |
Piano inferiore |
- |
UNA REDDITIZIA PALAZZINA PLURIFAMILIARE NEL CUORE DI CHIASSO!!