A Mendrisio, dinamico comune del Mendrisiotto, noto per la sua posizione strategica e per le rinomate istituzioni accademiche, proponiamo alla vendita un interessante stabile ad uso misto commerciale-residenziale.
L'immobile gode di una posizione estremamente comoda per accedere all'ingresso autostradale, alla stazione ferroviaria, alle fermate di tutti i mezzi di trasporto pubblico, nonché all'Accademia di Architettura e alla SUPSI. La perfetta ubicazione rende le sue unità sia residenziali che commerciali particolarmente interessanti come offerta di locazione.
Lo stabile dispone di un'area verde esterna con giardino in grado di offrire un piacevole spazio all'aperto per momenti di relax in grado di valorizzare ulteriormente le unità residenziali.
L'immobile è già suddiviso in proprietà per piani, di cui alcune parti attualmente a reddito, generando un'entrata annua di circa CHF 90'000.--, con interessanti margini di incremento mettendo in locazione gli spazi attualmente utilizzati ad uso personale dal proprietario.
Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema centralizzato a gasolio con distribuzione a caloriferi.
L'immobile è dotato di un pratico montacarichi, elemento che aggiunge notevole valore alle attività commerciali presenti nello stabile, permettendo un agevole trasporto di merci e materiali tra i vari piani.
Gli otto posti auto, di cui due in autorimessa, arricchiscono ulteriormente l'offerta, con la possibilità di ampliamento e trasformazione in un grande garage, da aggiungersi al prezzo di vendita.
L'immobile si compone di diverse unità tra cui appartamenti, uffici, laboratori e negozi, distribuiti su vari piani con una cubatura totale di 4784 m³, presentando una varietà di soluzioni adatte sia a chi cerca una soluzione abitativa sia a chi necessita di spazi commerciali.
Qui di seguito una tabella riepilogativa che spiega ogni unità attualmente disponibile.
| PPP |
N.LOCALI |
TIPOLOGIA |
PIANO |
POSTI AUTO |
| 1 |
3.5 |
Appartamento + Laboratorio |
P-1 |
1 coperto |
| 2 |
1 |
Laboratorio |
P-1 |
1 coperto |
| 3 |
2 |
Ufficio |
PT |
1 esterno |
| 4 |
2 |
Negozio |
PT |
2 esterno |
| 5 |
4 |
Laboratorio, ufficio e magazzino |
PT |
3 esterno |
| 6 |
4.5 |
Appartamento |
P1 |
- |
| 7 |
5 |
Appartamento |
P1 |
- |
| 8 |
7.5 |
Appartamento |
P2 |
2 in garage |
Per ogni ulteriore dettaglio si prega di contattare l'ufficio.
DAVVERO UN OTTIMO INVESTIMENTO IMMOBILIARE!!