A Breganzona, frazione di Lugano che si estende sulla sua collina ovest da sempre famosa per la sua vita a misura d’uomo e per i suoi verdi paesaggi, proponiamo alla vendita una interessante villetta contigua 4,5 locali.
L'immobile si trova in una zona particolarmente silenziosa e ben servita, con comodi accessi ai principali servizi pubblici, tra cui scuole, negozi e fermate dei trasporti pubblici. La posizione garantisce un ottimo equilibrio tra privacy e comodità.
L'immobile dispone di un incantevole giardino di 115 mq, perfetto per momenti di relax e per coltivare i propri hobby preferiti, di una terrazza abitabile coperta da tettoia in vetro trasparente, ideale per godere della vista sul giardino e sull'ambiente circostante per sperimentare un vero contatto con la natura in qualsiasi stagione e di un piccolo balcone al servizio della camera padronale.
Il soggiorno dell’immobile, dalle dimensioni generose, è dotato di un romantico caminetto per creare un’atmosfera ideale anche nelle giornate più fredde.
L'immobile, edificato negli anni '80, ha beneficiato di regolari interventi di manutenzione, tra cui il rifacimento del tetto nel 2000 e la sostituzione della caldaia. Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo a gas con distribuzione a caloriferi, aiutato da ottimi serramenti in legno e isolante vetrocamera. La pavimentazione è in piastrelle in cotto e moquette per la zona notte.
L’immobile, anche se abitabile, attualmente abbisognerebbe di alcune opere di aggiornamento e miglioria per riportarlo agli standard attuali. Qualora si procedesse in questa direzione, si potrebbe ottenere una villetta indipendente di altissimo profilo, con un ritorno sull’investimento particolarmente appetibile, particolarmente tenendo in considerazione come l’oggetto sia attualmente proposto a circa CHF 150’000.-- in meno rispetto a una stima ufficiale del 2014.
Per il bucato è disponibile un comodo locale tecnico con predisposizione per lavatrice e asciugatrice, garantendo massima praticità e autonomia.
La villetta si compone di disimpegno, dell’ampio soggiorno con camino, di sala da pranzo con accesso alla terrazza coperta abitabile con tettoia in vetro, cucina separata, di ben tre camere matrimoniali (di cui una padronale con bagno ensuite e balcone), di un bagno con doccia e di un bagno wc.
Un ampio box auto motorizzato, due posti auto esterni e una comoda cantina completano questa interessante offerta.
UNA VILLETTA DALLE GRANDI POTENZIALITÀ!!