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VILLETTE

Ponte Capriasca


Bellissima villetta contigua 4,5 locali con portico coperto pavimentato e grazioso giardinetto.

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Categoria: Villette
Distretto: Lugano
Località: Ponte Capriasca
Disponibilità: Disponibile
Locali: 4.5
Superficie Commerciale: 162.7 mq
Superficie Giardino: 25 mq
Superficie Terrazza: 16 mq
Camere: 3
Bagni: 3
Balconi: 1
Terrazze: 1
Cantine: 1
Lavanderie: 1
Livelli: 3
Anno di Costruzione: 1991
Anno di Ristrutturazione: 2015
Box Auto: 1
Parcheggi Esterni: 2
Prezzo CHF: 850000

Descrizione:

A Ponte Capriasca, comune nella fortunata posizione discosta dalla città e dalle sue arterie principali ma allo stesso tempo non isolata grazie alle sue efficienti linee di collegamento con Lugano, proponiamo alla vendita una meravigliosa villetta contigua 4,5 locali.

L'immobile si trova in zona residenziale particolarmente ricercata per la sua grande tranquillità ed il suo immediato contatto con la natura. In particolare il lotto confina con un'area verde, perfetta per organizzare delle meravigliose escursioni ogniqualvolta lo si desideri.

La grande pace è ulteriormente garantita dall'accesso al contesto unicamente da strada privata e dunque a bassissimo transito automobilistico.

Il soggiorno della casa mette a disposizione degli abitanti un bel caminetto, perfetto per riscaldare l'ambiente anche nelle giornate più rigide e creando, durante le feste, una romantica atmosfera natalizia.

Dalla zona giorno si può uscire su un bel portico coperto e completamente pavimentato. L'area, di 16 mq, dispone di una comodissima recente tenda da sole elettrica ed offre ampi spunti per mangiare all'aperto in compagnia, sfruttando al meglio le stagioni più belle. Qui è anche presente un piccolo giardino di 25 mq con erba sintetica e aiuole fiorite: un delizioso tocco di natura in casa propria.

Notevole anche la bella cucina separata completamente abitabile, un locale ormai raro ma dalla comodità tutta da riscoprire. L'ambiente, particolarmente moderno grazie alla completa ristrutturazione nel 2015 cha ha visto anche la posa di una nuova pavimentazione, permette di cucinare in completa serenità i migliori manicaretti per la propria famiglia o i propri ospiti.

Se pur citata per ultima, la zona notte non è sicuramente da meno. Con la metratura decisamente invidiabile di 60 mq, è in grado di mettere a disposizione sia una grande camera matrimoniale che due spaziose camere singole, da cui è peraltro disponibile un bello sfogo su un balcone esterno coperto che le unisce, un piccolo spazio in grado di offrire una boccata di aria fresca anche appena risvegliati o dove rilassarsi tranquillamente all'aria aperta.

Al piano interrato è possibile usufruire di un bel locale hobby, sfruttabile anche come ripostiglio.

La villetta, edificata nel 1991, ha ricevuto importanti opere di manutenzione e miglioria nel corso degli anni che hanno incluso nel 2014 la sostituzione del bruciatore della caldaia, l'inserimento di nuove porte per gli interni e una ristrutturazione del giardino con un prolungamento del portico, nel 2015 l'installazione di una nuova cucina, la posa di una nuova pavimentazione per la stessa, l'inserimento di un nuovo portone elettrico per il garage e la creazione di una tettoia per ottenere un posteggio esterno per le moto e, infine, nel 2021, l'acquisto di una nuova lavatrice e di una nuova lavastoviglie. Su richiesta è disponibile un completo elenco dei lavori e dei relativi costi.

Il riscaldamento è provvisto da un sistema a gasolio con distribuzione a serpentine di calore, aiutato da buoni serramenti in legno e isolante vetrocamera. La pavimentazione è in piastrelle dalla tonalità chiara per l'intera superficie al di fuori della zona notte, dove è stato scelto un caldo parquet.

Come risultato di questi molteplici sforzi l'oggetto si trova ora in perfetto stato manutentivo ed è abitabile da subito senza urgenti ulteriori opere di ammodernamento.

Punto di forza dell'offerta è sicuramente il prezzo. La richiesta è infatti pari, o spesso addirittura inferiore a quanto comunemente richiesto per un semplice appartamento, magari non in grado di offrire gli ampi spazi e la privacy che solo una villetta di questo tipo è in grado di garantire. A tutti gli effetti, questo immobile rappresenta un affare decisamente unico e da non lasciarsi assolutamente sfuggire.

Per il bucato la villetta mette a disposizione un comodissimo impianto di lavanderia, sito all'interno del locale tecnico al piano inferiore. Questo spazio, offre un'ampia superficie per organizzare anche all'occorrenza uno stenditoio o una zona dove stirare in tranquillità.

La villetta si svolge su tre livelli. Il pianterreno è composto di grande salone con area pranzo, cucina abitabile, del portico con giardinetto e di un bagno wc finestrato. Tramite una scala interna si arriva al piano superiore che ospita la zona notte con un'ampia camera padronale, due camere singole unite dal balcone coperto, un bagno con doccia, un bagno con vasca ed al piano interrato, composto di atrio d'ingresso, garage con portone elettrico, una cantina, del ripostiglio sfruttabile anche come locale hobby e del locale lavanderia. Tutti e tre i piani misurano 60 mq lordi.

Il box auto sopracitato, un posteggio scoperto privato, la possibilità di posteggiare un'auto davanti al portone del box e il posteggio coperto per le moto completano questa imperdibile offerta.

UN OGGETTO INTROVABILE AD UN PREZZO DECISAMENTE VANTAGGIOSO!!!